2016
03-16

网贷之家

来源:网贷之家

  (文章系作者授权网贷之家首发原创作品,未经允许,不得转载,违者必究)

  一、

  1998年的时候,亚洲金融危机爆发,朱镕基总理开启了房地产时代,地产行业,拉动基建、内需,经济也很快走出了阴霾。

  2004年,房价一路井喷,行业进入“黄金十年”。此后数十年,富豪榜上,无论是数量还是质量,其他行业无出其右。房地产行业,也成为国民经济支柱,使得GDP10%的增速成为常态。

  2008年,全球危机,房价短暂平稳后,在“四万亿”的刺激下,又是一波飞起,带领经济走向复苏。

  最近两年,对面“当下复杂的经济形势”,李中堂大人,在分别试过“大众创新、万众创业”、“股市”和“供给侧改革”之后,发现郭嘉还是药丸。

  终于掏出了神奇“房地产”。

  二、

  在面临经济下行的时候,什么招,短期内是难以奏效的。而执政者的任命周期性、政绩的考核性,又不得不逼着他们做些短期考虑。

  在遇到这些问题时候,房地产成为最佳突破口。原因在于它能改善地方政府债务和银行金融系统健康性。当然楼市的火爆,同时会盘活诸多行业与资产。

  钢铁、水泥和建材等基建行业,直接满血复活。

  三、

  在我个人看来,“去库存化”等概念提出,实质是解决债务最终承担者的转移。

  这两年,由于房地产不景气,房地产行业负债率往往是非常高,而与之捆绑在一起的是地方政府、银行等利益相关者。也就是说,如果房地产库存不予解决,最终的存货风险(也就是没卖出去的房子,放在手中就是垃圾)会导致债务无法偿还,银行和政府利益直接受到严重损害。

  即便银行把房子收回去,没人买那就是没有价值的东西,也就是银行存在很多垃圾资产,这对于银行而言,是无法承受的。

  我国地方政府,还面临一个地方债务危机问题,决策者知道,继续发地方债,是行不通的,终究需要人买单。因此“严禁地方政府发债”的中央文件就有了。

  这些问题,房地产火爆,是可以解决的。

  债务的转移,让大众去买房,个人代替这些机构或者政府,成为这些债务的“投资者”。

  四、

  通过债务转移,机构和政府,实现了健康的“身体机理”。

  而民众,这些人数众多的消化“库存化”购房者,能够通过“勤劳的耕种”,去解决这个问题。唯一的代价,就是让这些人辛苦一点。

  最重要是,辛勤的人们,是无暇做出一些“社会群众性质”的活动,导致社会动荡与不安的;

  造反者往往都是无业游民。

  五、

  其实,决策者们,也有自己的苦衷。

  人民币国际化需要一个稳定而坚实的国内经济环境,经济下滑,严重影响了这个大的背景,看看邻国日本90年代的“广岛协议”、98年“泰国”、“韩国”的遭遇,想想都让人心有余悸。

  如果这样的事情爆发了,后果不堪设想。国家发展,直接倒退二十年,这种说法,毫不夸张。

  重申一点:国家的利益,比个人利益重要。让你接盘,消化库存,有其非常现实的意义。

  而在此之前,决策者在智囊团的帮助下,试过的几副药剂“一路一带”、“大众创新,万众创业”、“股市”和“供给侧改革”,目前效果难以显现。

  所以楼市火爆,就成为最后的凯撒。

  六、

  回过头来,我们看到近期各种新闻,例如任志强微博被关闭、链家地产被痛批、上海的房价暴涨,“去年白干了”说法、沈阳“零首付”、这两天的停止“首付贷”等等。

  这些其实有两个原因:

  √、一方面,这些信息,不敢说政府有意而为之,但客观营造出某种氛围,让持币观望者不敢在犹豫的了,直接买房去了。

  我身边的朋友,最近忙着买房看房的非常多(各位读者,看看你们身边自身的情况,一定能够感受得到)。

  这种氛围在整个社会也会逐渐蔓延开来,反过来又拉动和促进了楼市。(如果进入良性循环,经济就会复苏)

  目前楼市,只是一线比较活跃,二线、三线以及四线城市,仍然非常不感冒。其实这在客观上说明,房地产库存有多严重。

  让农民也能住上商品房,或许是一件很有意思的事情。

  √、另一方面,也得筛选这批购房者的资质,把次级债风险控制到一定程度。

  今天文章聊的话题,就是停掉”首付贷”问题。在经过上面的叙述,各位对这个问题肯定有认识了。

  “首付贷”的贷款者,很多确实资质不够,08美国的次贷危机就是这批“不合格”借钱者上面的出了问题。

  究其原因,就是债务风险由“个人过渡到金融机构”,这点和当下债务风险转移,其实是违背的。

  七、

  所以,停掉“首付贷”,其实一方面是为了“造势”,营造出楼市火爆的氛围;另一方面是“防止债务风险的回流到机构”,违背了最初的目标。

  八、

  我所分析的,都是错的。

  作者 秋源俊二 微信公众号 QYJEQYJE

最后编辑:
作者:罗伯特
这个作者貌似有点懒,什么都没有留下。